作为房地产营销手段的第一个展示点，有很好开发商不惜以花费几十乃至上百万的制作费用足见其重要性。其实沙盘模型作为的楼盘缩略图的展示，除了后期建设中的小范围变动外，未来成型的社区基本就是沙盘模型的样子。沙盘模型是项目首次重要展示。沙盘模型制作工序主要为：绘图（CAD绘图编辑精雕文件）——雕刻——木工（底盘底座制作）——建筑制作（拼接、打磨、上色、装灯）——环境制作（底板、地形、绿化、上色、装灯）——灯光控制编程——组装（建筑、环境、灯光成整体）——运输（验收后送货）——现场安装——成品沙盘的不同部位也会使用不同的材料。
建筑材料：主材料采用加力板、有机玻璃、金属及“PVC”作模型墙体的主要材料，软质材料将采用ABS板互相衔接制作，搭配；针对建筑或设备不同的变化形态分别制作。
外墙门窗：大多采用质感真实通透的有机玻璃装饰，加以艺术装饰，提升质感更逼真、自然；
模型颜色：大多采用ICI硬质亚光塑料喷漆，着色均匀，色彩亮丽、自然、真实；
户外小品：大多采用树脂成品，现代小品，如凉亭椅、花架、太阳伞等；
模型色彩： 采用真实色调表现整体建筑及设备群，并用色彩区分整体环境的视觉效果，重点建筑及设备参照建筑效果图确定风格。
灯光配置：多采用电子元器件微型电路设置灯光。
建筑部分选材：
沙盘模型的材料是构成的一个重要因素，它决定了建筑模型的表面形态和立体形态。很多人认为，材料选用的档次越高，其最终效果越好，其实不然，任何事物都是相对而言的，高档次材料固然好，但是建筑模型所追求的是整体的最终效果。如果违背这一原则是选用材料，那么再好，在高档的材料也会黯然失色，失去它自身的价值。
在房屋预售过程中，沙盘模型是客户了解项目信息的主要道具，但是，因模型展示信息不准确引发客户投诉甚至诉讼的纠纷时有发生，在模型开始对外展示后，规划、设计变更涉及模型展示内容的，如小区出入口、围墙、建筑层高、建筑外立面、窗户、阳台、栏杆等，应在变更前要多沟通协调相关部门，征求与相关支持部门的意见，评估变更风险。在模型对外展示过程中，根据客户关注情况，对模型的真实性、准确性保持高度敏感，及时联系制作方更正错误内容。
在项目模型定标之前，建议前置打样周期、制作周期以此配合项目营销进度，配合营销选择符合中梁产品理念的营销沙盘模型。
营销招采类目繁多，涉及面广泛，营销招采工作需要涉猎更深更广，不断学习提升，充分了解各类材料价格的浮动，技术的更迭，降本增效，更快更好的完成营销招采工作，助推营销招采工作最大价值化。
